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Agenzia immobiliare

Trovare casa, qui dove vivete.

Da venticinque anni accompagniamo famiglie e investitori nelle compravendite a Brescia. Niente fretta, niente schede patinate — solo il tempo che serve per trovare, verificare e firmare la casa giusta.

I.
Chi siamo

Una professione che si misura nel tempo.

La nostra agenzia è nata venticinque anni fa, quando comprare casa significava ancora mettersi a un tavolo, prendere un caffè e parlare di vita. Da allora il mercato è cambiato in mille modi — le aste online, gli atti digitali, le mappe satellitari — ma il momento in cui si firma il rogito assomiglia ancora a quello di allora: due famiglie, un notaio, una stretta di mano che vale anni.

Lavoriamo soprattutto a Brescia e nei comuni di prima cintura. Conosciamo i quartieri casa per casa, sappiamo quale via è rumorosa al mattino e quale lo è di sera, dove arriva il sole d’inverno e dove finisce l’ombra a giugno. Sono dettagli che non stanno nelle planimetrie ma che decidono se una casa vi piacerà davvero.

Vendiamo poche case ma seguite bene. Nel nostro portfolio attuale ci sono trentadue immobili: tutti visitati di persona, tutti misurati, tutti fotografati alla luce giusta. Le proposte arrivano in agenzia attraverso il passaparola e attraverso quattro decenni di clienti che si sono trovati bene — non attraverso campagne massive sui portali. È una scelta che ci costa qualcosa in volume, ma che ci permette di sapere cosa stiamo vendendo.

1999 prima sede in centro
2007 sezione locazioni
2014 consulenza investimenti
2024 studio nuovo a Brescia
II.
Cosa facciamo

Quattro mestieri, una sola pratica.

Ognuno dei nostri agenti porta avanti tutto il percorso del cliente: dalla prima telefonata al rogito, senza passaggi di consegna né numeri di pratica.

Vendita

Sopralluogo gratuito, valutazione di mercato, servizio fotografico professionale, annuncio costruito di persona. Visite filtrate — vi mandiamo solo chi può comprare, non chi sta guardando per curiosità.

Provvigione 3% + IVA

Locazione

Selezione del conduttore, contratto registrato, due garanti verificati, stato degli immobili documentato a inizio e fine locazione. Quattro tipologie: 4+4, transitorio, studenti, uso commerciale.

Provvigione 10% canone annuo

Valutazione

Stima documentata, comparable analysis sui rogiti degli ultimi 24 mesi, rendiconto in PDF da consegnare al notaio o alla banca. Utile per successioni, divisioni, mutui di sostituzione, perizie giurate.

A partire da € 250

Consulenza

Investimento, ristrutturazione strategica, prima casa, riqualificazione immobiliare. Sessione di lavoro di novanta minuti, scenario chiaro su fattibilità / rendimento / rischi prima di mettere mano al portafoglio.

Sessione € 180
III.
Le proposte attuali

Trentadue immobili in catalogo, sei in evidenza.

Tutti visitati di persona, fotografati alla luce naturale, con planimetrie disegnate dal nostro tecnico. I prezzi sono trattabili nei limiti della stima.

Villa con giardino — Zona collinare VENDUTO
Zona collinare 240 m²

Villa con giardino

Villa indipendente anni Settanta su due piani, taverna abitabile, doppio garage e pertinenza esterna recintata. Immobile vissuto da una sola famiglia, perizia tecnica disponibile in agenzia.

€ 720.000
T8 + giardino 600 m²
Attico con terrazzo — Centro storico NUOVO
Centro storico 165 m²

Attico con terrazzo

Attico ultimo piano in palazzina d’epoca ristrutturata, vista aperta sui tetti, parquet rovere posato a spina, due bagni rifatti, soffitti in legno a vista nella zona giorno.

€ 580.000
T5 + terrazzo 80 m²
Bilocale ristrutturato — Quartiere universitario IN ESCLUSIVA
Quartiere universitario 62 m²

Bilocale ristrutturato

Bilocale al secondo piano, riqualificato nel 2023, classe energetica B, riscaldamento autonomo a pompa di calore. Investimento ideale per affitto studenti o giovane coppia.

€ 215.000
T2 ristrutturato
Casa di campagna — Prima cintura NUOVO
Prima cintura 180 m²

Casa di campagna

Cascina ristrutturata in pietra a vista, doppia esposizione, terreno coltivabile a frutteto, possibilità di costruire pertinenza secondo Piano Casa Regionale.

€ 395.000
T6 + 4.000 m² terreno
Ufficio direzionale — Asse direzionale LOCAZIONE
Asse direzionale 120 m²

Ufficio direzionale

Ufficio al piano nobile di palazzo direzionale, climatizzato, cablato CAT6, ascensore, due posti auto coperti inclusi. Contratto 6+6, registrazione e bolli a carico nostro.

€ 1.250 / mese
Open space + 2 sale + reception
Capannone artigianale — Zona industriale INVESTIMENTO
Zona industriale 780 m²

Capannone artigianale

Capannone su lotto di 1.400 m², altezza utile 6,5 m, due portoni carrabili, palazzina uffici su due livelli. Reddito potenziale 4,2% lordo annuo se locato a inquilino verificato.

€ 480.000
Capannone + 250 m² uffici
Trentadue immobili nel portafoglio attivo. Per ricevere il listino completo, scriveteci o passate in agenzia.
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IV.
Come lavoriamo

Dal primo caffè al rogito.

Quattro tappe, sempre nello stesso ordine, sempre con lo stesso agente di riferimento. Vi raccontiamo cosa succede in ogni passaggio.

  1. 01

    Incontro in agenzia

    Quarantacinque minuti, niente fretta. Capiamo cosa cercate o cosa volete vendere, fissiamo aspettative realistiche su tempi e prezzi. Nessun mandato firmato in questa fase — serve a noi tanto quanto a voi per capire se ci troviamo bene.

    Durata 45 min
  2. 02

    Sopralluogo e valutazione

    Visita all’immobile, misura, fotografia, analisi del contesto urbano, comparable sui rogiti recenti. Vi consegniamo una stima documentata in PDF entro tre giorni: range di valutazione, tempo medio di vendita atteso, eventuali criticità tecniche da risolvere prima.

    Consegna 3 giorni
  3. 03

    Marketing e visite filtrate

    Servizio fotografico professionale, planimetria ridisegnata, annuncio scritto a mano con il vostro permesso. Pubblicazione su portali nazionali e database interno. Le visite arrivano filtrate: solo chi ha capacità di acquisto verificata o, per la locazione, redditi documentati.

    Tempo medio 4-7 settimane
  4. 04

    Trattativa e rogito

    Trattativa portata avanti dall’agente, non da assistenti. Verifica della documentazione catastale e urbanistica, controllo del titolo, accompagnamento al notaio scelto da voi (o suggerito da noi). Dopo il rogito restiamo disponibili: passaggi utenze, variazione residenza, piccoli imprevisti delle prime settimane.

    Servizio post-rogito 30 giorni inclusi
0
Anni di mercato
prima sede aperta nel 1999
0
Compravendite chiuse
media 14 rogiti l’anno
0
Clienti che ci richiamano
passaparola e seconde compravendite
0
Immobili in catalogo
aggiornato al mese in corso
V.
Dove operiamo

Otto zone presidiate, casa per casa.

Conosciamo i quartieri di Brescia dal punto di vista di chi ci abita, non dei portali. Per ogni zona indichiamo il prezzo medio attuale e la tipologia prevalente di immobile.

01

Centro storico

€ 3.200 / m²

palazzine d’epoca, attici, bilocali ristrutturati

T1-T3 prevalenti
02

Asse direzionale

€ 2.400 / m²

uffici, locali commerciali, residenze direzionali

T2-T4 + uffici
03

Quartiere universitario

€ 2.100 / m²

bilocali, monolocali, tipico investimento da affitto

T1-T2 prevalenti
04

Zona collinare

€ 2.700 / m²

ville indipendenti, villette a schiera, ampi giardini

T5-T8 con pertinenza
05

Riviera del fiume

€ 2.500 / m²

case d’epoca, courti interne, vista acqua

T3-T6 spesso ristrutturati
06

Quartiere residenziale nord

€ 1.900 / m²

palazzine anni Settanta-Ottanta, terrazzi, posto auto

T3-T4 famiglie
07

Prima cintura sud

€ 1.400 / m²

case di campagna, ville unifamiliari, terreni edificabili

T5-T7 indipendenti
08

Zona industriale

€ 750 / m²

capannoni, magazzini, uffici direzionali

spazi 200-2.000 m²
Prezzi medi indicativi rilevati sui rogiti degli ultimi 12 mesi nelle zone censuarie corrispondenti. Una valutazione puntuale del singolo immobile può discostarsi anche del ±20% in funzione di esposizione, piano, stato e pertinenze.
VI.
Hanno comprato (o venduto) con noi

Tre famiglie, tre pratiche, tre rogiti firmati.

Cercavamo casa da quasi due anni. Tre agenzie ci avevano fatto vedere appartamenti sbagliati, gente che non leggeva la mail di richiesta. Qui ci siamo seduti a un tavolo e ci hanno chiesto cose semplici: dove portate i bambini la mattina? Quanto rumore reggete? Da quel discorso è uscita una casa, e quella casa era quella giusta.

Famiglia M., quartiere nord
Acquisto T4 ristrutturato · 2024

Ho ereditato dalla zia un attico con problemi catastali che durava da quindici anni. Pensavo fosse impossibile vendere senza spendere il triplo in pratiche. Hanno preso in mano la situazione: tecnico, geometra, comune, conservatoria. Sei mesi dopo ho rogitato, e la differenza tra il netto incassato e quello che temevo è valsa nettamente la provvigione.

G. Bertoli, centro storico
Vendita attico in successione · 2023

Investimento da affitto. Cercavo un bilocale al massimo del rendimento netto in zona università. Mi hanno fatto vedere quattro immobili, scartando il primo che avevo segnato io perché aveva criticità che dai portali non si vedevano. Quello che ho comprato rende oggi 6,4% lordo e l’inquilino è al secondo rinnovo.

A. Conti, investitore privato
Acquisto T2 da affitto · 2022
VII.
Parliamone

Il primo incontro è sempre offerto noi.

Quarantacinque minuti, in agenzia o a domicilio se preferite. Niente mandato firmato: serve a capire se possiamo lavorare insieme.

Telefono in agenzia
348 257 7289
Risponde un agente, non un centralino
Sede
Brescia
Orari
Lunedì — Sabato
9.30-12.30 · 15.30-19.00

Vi richiamiamo entro la giornata lavorativa successiva. Per urgenze di trattativa, telefonate direttamente in agenzia.

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